加入收藏 | 设为首页 |

南京迎来下半年首次土拍 “面粉”不再贵过“面包”

美食 时间:2019-07-11 编辑:诚信在线企业邮局 浏览:
7月3日,南京举行了2019年下半年首场土拍。根据南京土地市场网发布的交易公示,此次竞拍共有7幅包含住宅地块出让,分布在南部新城、江北、紫东地区、城北燕子矶、城中等板块,起拍总价207.7亿,成交总价240.3亿元,溢价32.6亿元,均未达到最高限价。其中,

  7月3日,南京举行了2019年下半年首场土拍。根据南京土地市场网发布的交易公示,此次竞拍共有7幅包含住宅地块出让,分布在南部新城、江北、紫东地区、城北燕子矶、城中等板块,起拍总价207.7亿,成交总价240.3亿元,溢价32.6亿元,均未达到最高限价。其中,争夺最激烈的是南部新城核心区的宅地,竞拍129轮最终成交。

  值得一提的是,5月31日,南京市规划和自然资源局发布《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告》,指出此次土拍规则有微调,南部新城等热门板块宅地达最高限价后,改为竞争人才房面积,而非竞争自持租赁面积。

  7幅地块均未达最高限价 两幅以底价成交

  南京土地市场网交易公示显示,在此次土拍中,江北共有3幅住宅地块出让,总用地面积近38公顷,分别位于江浦板块三桥廊道北侧(NO.2019G33)、江北新区南部重要门户地区(NO.2019G34)、浦口高新区技术产业发展核心区域(NO.2019G35)。

  其中,竞价最激烈的是G35地块,经过55轮竞价,被招商局地产(南京)有限公司以29.9亿元拿下,楼面价14037元/㎡。而江浦街道G33地块,只经过一轮报价后,就被南京珂聚商业咨询有限公司以底价37.5亿元拿下,楼面价5341元/㎡。

  同样以底价成交的还有位于城中的玄武区NO.2019G38地块,其出让面积为地上38284.71㎡、地下2760.06㎡。地块起拍总价25.1亿,起拍单价25510元/㎡,被南京至君房地产开发有限公司以底价拿下。该地块曾在去年10月31日经南京市发展和改革委员会公告出让(即城中NO.2018G49),1个月后被终止出让,当时地块起拍价就为25.1亿元,与现在相比没有变动。目前南京楼市数据显示,该区域二手房源在安居客上挂牌均价超过5万元/㎡。

  根据《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告》,南部新城、燕子矶新城的住宅地块,在达到最高限价后改为竞争无偿移交的人才房面积,而非竞争自持的租赁住房面积。不过,这次竞拍中,7幅地块均未达到最高限价,因而暂时还未出现竞争人才房面积的情况。

  政府持续调控,“面粉”不再贵过“面包

  土地拍卖一直以来被认为是楼市的晴雨表。从此次土拍可以发现,开发商对南京楼市下半年行情还是持谨慎乐观的态度,非热点板块的土地并不抢手。

  这与三年前的情况大不相同。

  南京市保利堂悦营销中心周亮在接受新京报记者采访时谈到,2016年,南京楼市价格一度疯涨,整个房地产市场最流行的一句话便是:面粉价贵过面包。“以2016年江北十号线地铁站附近的土地拍卖为例,房价为1.5万元,地价正常情况应在8000元左右,但拍卖出的价格却达到2.2万元。”周亮说。

  为了稳定房价,南京市政府在当年10月对楼市进行了一系列调控:限购、限贷、限价、限卖,“四限”齐发,堪称“全国最严”。从国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数来看,自2016年10月以来,南京市的新建商品住宅销售价格指数平均每个月下降0.1,并且持续了将近两年,直到2018年9月,开始有所回升。

  今年2月,南京市发展和改革委员会发布公告称,自2016年10月以来,南京市房价稳控工作实现了调控目标要求,将继续坚持“房住不炒”,房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。

  而南京土地市场网交易公示显示,在此次土地拍卖中,以位于南部新城的G32地块为例,楼面地价为29705元/㎡,目前其所在板块内的二手房挂牌价则为4.5万/㎡,地价已不再贵过房价。

“面包叔”被社会温柔以待:17小时筹款20万元

“面包叔”被社会温柔以待:17小时筹款20万元

■广州市见义勇为基金会的工作人员为荆忠义送上慰问金。 ■面...[详细]

首位提出糯玉米入主食的中国农业专家

首位提出糯玉米入主食的中国农业专家

——北京嘉禾泰丰科技发展公司联合创始人张忠、吴江 8月26日,...[详细]